وبسایت حقوقی داداوران – مشاوره حقوقی تلفنی – مشاوره حقوقی آنلاین مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین – انواع خدمات مشاوره حقوقی در زمینه های خانواده مهریه طلاق حضانت فرزند
مقاله‌های مرتبط
✅راه‌های دریافت سند مالکیت برای خریداران املاک فاقد سند
یک مقام مسئول در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، توضیحاتی درباره چگونگی دریافت سند مالکیت برای افرادی که ملک را با بیع‌نامه عادی خریداری کرده‌اند اما فروشنده ملک را به نام آنان منتقل نکرده است، ارائه داد.
سخنگوی سازمان ثبت با اشاره به دو سناریوی متفاوت گفت: ابتدا باید مشخص شود که آیا برای ملک، سند مجزا به نام فروشنده صادر شده ولی او از انتقال آن خودداری می‌کند، یا خود ملک اساساً فاقد سند مالکیت است.
در حالت اول، اگر ملک به نام فروشنده سند دارد اما انتقال صورت نگرفته، خریدار می‌تواند با طرح دعوای حقوقی علیه فروشنده در مراجع قضایی، خواستار الزام وی به تنظیم سند رسمی شود. در صورت احراز صحت معامله توسط دادگاه، رای به نفع خریدار صادر و سند ملک به نام او صادر می‌شود.
در مورد حالت دوم که ملک فاقد سند مالکیت است، اگر دلیل فقدان سند، عدم دریافت پایان‌کار از شهرداری باشد، خریدار می‌تواند با طرح دعوای حقوقی، فروشنده را به اخذ پایان‌کار، تفکیک ملک و تنظیم سند رسمی ملزم کند.
بر اساس قانون الزام به ثبت رسمی معاملات، خریدار می‌تواند ادعای مالکیت خود را در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی درج کند. در این صورت، شهرداری موظف به صدور گواهی پایان‌کار به همراه میزان و علت جریمه خواهد بود و سازمان ثبت نیز پس از پرداخت جریمه‌ها، سند مالکیت را صادر می‌کند.
اگر اخذ پایان‌کار منوط به انجام اصلاحات در ملک باشد، صدور سند منوط به انجام آن اصلاحات و پرداخت هزینه‌های مربوطه است. همچنین اگر دادگاه حکم تخریب کامل ملک را صادر کرده باشد، صدور سند مالکیت ممنوع است.
اگر زمین مجتمع ساختمانی فاقد سند مالکیت مفروز باشد، تفکیک آپارتمان‌ها منوط به اخذ سند شش‌دانگ برای زمین است که برای آن می‌توان از قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند اقدام کرد .
